По итогам I квартала 2025 года доля непроданных квартир в новостройках достигла 74%. Это связано с общим снижением покупательского спроса на рынке недвижимости и высоких ипотечных ставок. При этом увеличение доли неликвида создает дополнительную финансовую нагрузку на девелоперов. Компании несут дополнительные расходы на содержание пустующих квартир. Примерно 78 млн кв. метров остаются не распроданными. Потери застройщика от каждого непроданного объекта (без учета упущенной выгоды) составляют в среднем от 200 до 360 тыс. руб. в год, как подсчитали эксперты. Часто возникает ещё одна проблема, когда не куплена (а значит, и не заселена) соседняя квартира? А если таких квартир в многоквартирном доме больше половины, и сдан он был не сегодня и даже не вчера? Тогда жизнь в неукомплектованном доме приобретает дополнительные оттенки и краски. Это и неработающие лифты, и запредельные цены на услуги управляющей компании.
По подсчетам аналитиков, за последний год только в Москве и Подмосковье число квартир, которые на момент сдачи дома не были проданы, увеличилось вдвое. В готовых новостройках не купленных объектов осталось примерно на 400 млрд рублей. Это означает, что 400 млрд рублей «заморожено» на неопределённый срок. В бизнесе важно не только количество денег, но и скорость обращения капитала. Чем меньше скорость обращения капитала, тем большее количество капитала необходимо для поддержания делового оборота в производстве.
Пояснения к рисунку.
Крутящий момент – скорость обращения капитала. Нет крутящего момента – стоим на месте.
Колесо – экономика
(Все другие определения – по ассоциации читающих)
Большое количество денег в экономике порождает инфляцию!
Борьбу с инфляцией Центральный Банк России считает одной из своих основных задач. При этом ЦБ увеличивает учётную ставку, которая в свою очередь опять уменьшает скорость обращения денег. Всё, приплыли – замкнутый круг! Статичное состояние.
Власти выступили за продажу жилья на маркетплейсах. Онлайн‑платформы — это часть будущего строительного рынка. Современные потребители все чаще выбирают покупки и заказы через интернет, и аналогичный формат нужно внедрять и в сферу продажи недвижимости, сообщил на конференции Domclick Digital Forum заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин. Может быть, маркетплейсы увеличат скорость продаж! Нашей экономике не хватает динамики!