Более года назад Лариса Долина продала квартиру, а после заявила, что действовала под влиянием мошенников.

В августе 2024 года известная артистка Лариса Долина рассказала, что: «В отношении меня совершены очень изощренные и спланированные мошеннические действия. По данному факту возбуждено уголовное дело, я признана потерпевшей, а на мою квартиру наложен арест». К концу декабря 2024 года по делу задержали четверых злоумышленников. Фигуранты дела не признали вину и утверждали, что сами стали жертвами мошенников. В ходе суда Долина рассказала, что в разговорах с ней фигуранты дела выдали себя за сотрудников Росфинмониторинга и ФСБ и убедили ее поучаствовать в «спецоперации» по поимке преступников.

28 ноября арестованных приговорили к тюремному заключению. После того как о продаже квартиры Долиной стало широко известно, артистка подала иск об оспаривании сделки купли-продажи на основании того, что сделка «была совершена под влиянием заблуждения со стороны третьих лиц». В марте Хамовнический суд Москвы удовлетворил иск Долиной к покупательнице квартиры Полине Лурье и признал право собственности за певицей. В сентябре Мосгорсуд подтвердил законность этого решения. Средства покупательнице возвращены не были.

Как пояснили в суде, признание сделки недействительной возможно, когда ее заключает дееспособный гражданин, если в момент ее совершения он находился «в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими».

Лурье подала иск повторно, но в конце ноября Второй кассационный суд признал решения Хамовнического суда Москвы и Мосгорсуда законными и в возврате квартиры покупательнице отказал. При этом ни один из судов не обязал Долину вернуть покупательнице деньги — их предполагается взыскать с преступников. Поэтому возврат средств зависит от результатов уголовного дела, которое продолжается больше года. Адвокат Лурье заявил о намерении обжаловать решение в Верховном суде.

Главное, что открыло это дело — системная юридическая лазейка, которую теперь используют массово. По данным риелторского сообщества, только за последний год было оспорено более 3000 сделок с недвижимостью по схожим основаниям. По всей России пожилые люди (чаще женщины) подают иски о возврате проданного годы назад имущества, ссылаясь на «заблуждение», «мошенничество» или даже «гипноз». Суды, опираясь на прецеденты вроде дела Долиной, часто их одобряют даже не проверяя эти «заблуждения», «мошенничество» или «гипноз». Некоторые оценки говорят, что только в ноябре 2023 года регистрировалось до 10 тысяч подобных заявлений. Таким образом получается, что «лазейка в законе» была найдена до дела с недвижимостью Долиной и только после этого громкого дела судебная система начала поиски выхода из сложившейся правовой ситуации. Проблема в чудовищном дисбалансе: система позволяет одной стороне (продавцу) вернуть своё, даже если деньги давно потрачены, а другой стороне (честному покупателю) — остаться и без квартиры, и без денег. Нет чётких, прописанных в законе критериев, когда сделку можно отменить, а когда — нет. Суды, формально защищая «слабую» сторону, по сути, защищают того, кто передумал, и игнорируют права того, кто действовал добросовестно.

Пока не будет создано чёткой процессуальной нормы, закрепляющей правила игры и защиту для добросовестных покупателей, рынок вторичного жилья будет де-факто разваливаться, а вера в справедливость судов — окончательно разрушена. Вся эта история показывает, насколько хрупкими являются в России институты, и что всего лишь один только человек при власти способен ввергнуть всю страну в тяжелейшую трясину. Это окончательная и бесповоротная дискредитация судебной системы и идеи правового государства. Как пишут эксперты, будет узаконен принцип: «решение суда — не итог, а лишь этап в переделе собственности, который можно оспорить через годы, если найдёшь нужные связи или удачную формулировку». Доверие к суду и безопасности сделок рухнет на поколения вперёд.